PROCESSI DI INGRESSO
A / Il processo di ingresso per i co-inquilini che possono visitare l’appartamento prima di decidere (o come prenotare):
- Si visita l’appartamento, ci incontriamo, a livello multilaterale (voi, gli altri coinquilini, e noi i proprietari).
- Noi (voi, i co-inquilini, e noi, i proprietari) decidiamo di firmare un contratto di affitto sul modo della condivisione
- Ci inviate il vostro dossier di co-inquilino. Decidiamo : si o no.
- Il vostro posto da co-inquilino nell’appartamento è definitivo (riservato) al ricevimento / incasso del deposito almeno 15-21 giorni prima di entrare nell’appartamento e l’inizio effettivo del contratto di locazione.
- Facciamo un inventario, firmiamo il contratto di locazione e vi diamo le chiavi dell’appartamento.
B / Il processo di ingresso per co-inquilini di stanza che non possono visitare l’appartamento, e che desiderano riservare un posto nell’appartamento (o come prenotare):
- Comunichiamo via telefono, email, skype (i potenziali co-inquilini, i co-inquilini presenti e noi i proprietari).
- Noi (voi, gli co-inquilini, e noi i proprietari) decidiamo di firmare un contratto di affitto sul modo della condivisione.
- Ci inviate il vostro dossier di co-inquilino. Decidiamo : si o no.
- Il vostro posto nell’appartamento in condivisione è riservato definitivamente al ricevimento del deposito di garanzia (almeno 15-21 giorni prima di entrare nell’appartamento e l’inizio effettivo del contratto di locazione).
- All’arrivo sul posto, facciamo un inventario, firmiamo il contratto d’affitto, e vi diamo le chiavi dell’appartamento.
TRASFERIMENTO DEL DEPOSITIO DI GARANZIA
Quando si fa il trasferimento del depositio di garanzia, in anticipo, senza che ci siamo incontrati, o senza una visita dell’appartamento, basta indicare il motivo, l’oggetto del trasferimento nel modo seguente :
« deposito di garanzia per la condivisione dell’appartamento per (voi: nome, cognome), (indirizzo dell’appartamento, 2ndo piano)-, dal (data), a «(nome dei proprietari, cioè, noi).
Questo assicura che il pagamento è avvenuto per un oggetto determinato a persone determinate/precise (la nostra banca è una banca completamente normale, e francese, non si trova in un paradiso fiscale): si paga un importo specifico per qualcosa di specifico ad una determinata persona. E ne avete cosi la prova.
GLI ELEMENTI DEL DOSSIER DEI CO-INQUILINI POTENZIALI PER LA CONDIVISIONE
- Per il co-inquilino potenziale : fotocopie di
– Carta d’identità (carta/documento d’identità, recto / verso)
– Permesso/Autorizzazione di soggiorno in Francia se siete extra-communitari
– Carta di studente o certificato di assunzione del datore di lavoro
– 3 ultime ricevute di affitto
– Ultima notifica di imposte sul reddito
– 3 ultime buste paga (ultimi tre cedolini / buste paga)
– Ultima ricevuta EDF (ultima notifica/bolletta o ricevuta dell’elettricità).
– Certificato di assicurazione casa come un inquilino (devono essere fornite quando la finalizzazione del dossier).
(Assicurazione « Home », con Multirischio garanzia, come un inquilino / co-conduttore / occupante / occupante) - Per il garante del co-inquilino : fotocopie / copie di
– Carta d’identità (carta d’identità, recto / verso)
– Permesso/Autorizzazione di soggiorno in Francia se siete extra-communitari
– Certificato di affitto degli 3 ultimi mesi E notifica di imposte « taxe d’habitation » (se il garante è locatario) o notifica per l’ultimo delle « imposte sulla proprietà » (in francese : « taxe foncière »).
– Le 3 ultime buste paga o documenti certificati sui redditti degli ultimi 3 mesi
– Certificato del datore di lavoro, con la data corrente / del mese in corso
– Ultima notifica di imposte sul reddito
– Fatture dell’elettricità degli 3 ultimi mesi
– Impegno di fideiussione debitamente compilato e scritto a mano secondo il modello che Vi mandiamo. E meglio se il garante e fideiussore è qualcuno che vive in Francia. Non abbiamo MAI dovuto usare (o attivare) l’impegno di un garante.
INFORMAZIONI DA TRASMETTERCI PER LA STESURA DEL CONTRATTO DI AFFITTO IN CONDIVISIONE
Il Suo nome, cognome, data di nascita, luogo di nascita, indirizzo abituale (spesso quello dei genitori) completo. Il nome, il cognome, il luogo di nascita, la data di nascita, l’indirizzo abituale del Suo garante (spesso il Suo padre o la Sua madre).
TASSA LOCALE FRANCESE « TAXE D’HABITATION »
La tassa locale per i locatari, « taxe d’habitation » va pagata ogni anno, a secondo dei locatari presenti al 1° di gennaio dell’anno.
Questa tassa va condivisa da tutti i co-inquilini presenti in un’anno nella condivisione, perché tutti hanno il beneficio dei servizi legati a questa tassa. E’ un’accordo tra i co-inquilini tra di loro, da una parte, ed anche nei nostri confronti, dall’altra parte. Si paga al prorata temporis per capita… al netto… La parte contribuitiva di ogni co-inquilino è data dalla formula seguente :
(numero di mesi di presenza sul contratto del coinquilino NC / numero totale complessivo di mesi di occupazione contrattuale di tutte le camere nell’appartamento NT) X ammonto annuale della tassa locale (reale-effettivo o estimato in anticipo).
QUANDO SI PARTE : PULIZIA
– prima di andare via, pulite la camera
Siamo stati studenti Erasmus, 2 volte, in Germania ed in Italia, e i gruppi di co-inquilini degli appartamenti in condivisione sono spesso franco-internazionali, studiosi, sportivi, accoglienti, e non fumatori, con rapporti molto forti di fiducia tra di loro.
Contatto : 00 33 (0)6 84 36 42 07 – Email : colocations @ gmx.fr